Budujeme celky, které vydělávají

Byznys

„Uzavřené investiční cykly jsou fair play pro obě strany. Investoři vědí, na jak dlouho vkládají kapitál, my víme, jak dlouho s ním můžeme pracovat,“ říká spoluzakladatel investiční a nemovitostní skupiny ARETE Lubor Svoboda. Fondy ARETE tak podle něj mohou vybudovat kvalitní portfolio nemovitostí, pro které pak snáz získávají kvalitního světového kupce.

Na přelomu roku jste prodali portfolio nemovitostí v podfondu Arete Invest CEE II společnosti Cromwell European. O kolik průmyslových a logistických parků se jednalo?

Jednalo se zhruba o jedenáct společností v ČR a na Slovensku, polovinu tvořily výrobní závody, druhou pak logistika. Je to vyvrcholení pětiletého uzavřeného investičního cyklu, což je strategie, která nás odlišuje od konkurence.

 

Prodej se vám povedlo dokončit uprostřed pandemie...

Ano, to byl výjimečný počin. Ukazuje to na kvalitu a stabilitu našeho portfolia. Nemovitostní trh úplně zamrzl s výjimkou naší industriální strategie, která ustála zátěžovou zkoušku. Neztratili jsme na nájemném jediné euro. Měli jsme totiž naprosto stabilní portfolio nájemníků.

 

Jaká byla celková cena těchto nemovitostí při prodeji?

Cena byla něco kolem 113 milionů eur, což jsou zhruba tři miliardy korun. Jedná se o portfolio, které jsme byli schopni vybudovat za čtyři roky, a jeden rok jsme chystali následný prodej.

 

Jakého zhodnocení dosáhl podfond Arete Invest CEE II pro své klienty?

Průměrná výnosnost byla jedenáct procent ročně. S tím, že investoři, kteří s námi byli úplně od začátku, dosáhli zhodnocení přes dvacet procent ročně.

 

A ti, kdo se zapojili už do prvního podfondu?

Ti, kdo s námi začali už v roce 2014 a vložili jeden milion eur, mají po uzavření druhého podfondu z milionu eur čtyři. U nás navíc investor peníze po uzavření fondu obdrží zpátky na účet a skutečně vidí na vlastní oči jejich zhodnocení. Ale zdůrazním, že i ti, kdo upsali investiční akcie podfondu mezi posledními, dosáhli v rámci českého trhu s nemovitostmi nadprůměrného zhodnocení.

 

V čem spočívá princip uzavřených investičních cyklů?

Lidově řečeno je to fair play. Investor ví přesně, na jak dlouhou dobu má u nás alokovaný kapitál. My zase víme, jak dlouho můžeme s tím kapitálem pracovat. Výhoda pro investory je v tom, že se budují větší portfolia s jasnou exitovou strategií a investor participuje na výnosu z prodeje na konci investičního cyklu. Velcí světoví hráči to umí ocenit, protože mají kam alokovat větší množství kapitálu. Proto se nám daří zajímavé prodeje.

 

Třikrát větší než minule

Nyní máte otevřený další fond, Arete Industrial. Jak vysoké investice do něj hodláte celkem načerpat?

Investiční plán máme zhruba 400 milionů eur, tím myslíme celkovou hodnotu aktiv ve správě. Jsme přesvědčeni, že to dokážeme v horizontu pěti let.

 

Kolik nemovitostí je už dnes v Arete Industrial a jaký by mohl být přibližně jejich celkový počet po naplnění fondu?

Aktuálně jsme už ve čtyřech nemovitostních parcích, dva z toho jsou náš vlastní development. Celkově pak cílíme až na třicet parků, což je třikrát více než v našem předešlém fondu.

 

Jak vysoká je minimální investice jednoho klienta?

Minimální investice je dvě stě tisíc eur. Průměrná investice je potom více než dvojnásobek. Co se týká investorů, přibližně polovinu tvoří Češi, zbytek jsou mezinárodní investoři..

 

Jak dlouhý bude investiční horizont tohoto fondu a jaký je plánovaný výnos pro investory?

Investiční cyklus, v němž plánujeme vyplatit investory, je opět pět až sedm let. Plánovaný výnos je mezi osmi až deseti procenty ročně.

Reklama
Reklama
Reklama

Sdílení

Reklama

Podpořte nezávislou žurnalistiku

I díky Vám mohou vznikat finančně náročné texty a reportáže v magazínu Reportér.

200 Kč 500 Kč 1000 Kč Jiná částka

On-line platby zajišťuje nadace Via a její služba darujme.cz

Reklama
Reklama