Budujeme celky, které vydělávají
17. října 2021
Advertorial17. října 2021
Advertorial„Uzavřené investiční cykly jsou fair play pro obě strany. Investoři vědí, na jak dlouho vkládají kapitál, my víme, jak dlouho s ním můžeme pracovat,“ říká spoluzakladatel investiční a nemovitostní skupiny ARETE Lubor Svoboda. Fondy ARETE tak podle něj mohou vybudovat kvalitní portfolio nemovitostí, pro které pak snáz získávají kvalitního světového kupce.
Jednalo se zhruba o jedenáct společností v ČR a na Slovensku, polovinu tvořily výrobní závody, druhou pak logistika. Je to vyvrcholení pětiletého uzavřeného investičního cyklu, což je strategie, která nás odlišuje od konkurence.
Ano, to byl výjimečný počin. Ukazuje to na kvalitu a stabilitu našeho portfolia. Nemovitostní trh úplně zamrzl s výjimkou naší industriální strategie, která ustála zátěžovou zkoušku. Neztratili jsme na nájemném jediné euro. Měli jsme totiž naprosto stabilní portfolio nájemníků.
Cena byla něco kolem 113 milionů eur, což jsou zhruba tři miliardy korun. Jedná se o portfolio, které jsme byli schopni vybudovat za čtyři roky, a jeden rok jsme chystali následný prodej.
Průměrná výnosnost byla jedenáct procent ročně. S tím, že investoři, kteří s námi byli úplně od začátku, dosáhli zhodnocení přes dvacet procent ročně.
Ti, kdo s námi začali už v roce 2014 a vložili jeden milion eur, mají po uzavření druhého podfondu z milionu eur čtyři. U nás navíc investor peníze po uzavření fondu obdrží zpátky na účet a skutečně vidí na vlastní oči jejich zhodnocení. Ale zdůrazním, že i ti, kdo upsali investiční akcie podfondu mezi posledními, dosáhli v rámci českého trhu s nemovitostmi nadprůměrného zhodnocení.
Lidově řečeno je to fair play. Investor ví přesně, na jak dlouhou dobu má u nás alokovaný kapitál. My zase víme, jak dlouho můžeme s tím kapitálem pracovat. Výhoda pro investory je v tom, že se budují větší portfolia s jasnou exitovou strategií a investor participuje na výnosu z prodeje na konci investičního cyklu. Velcí světoví hráči to umí ocenit, protože mají kam alokovat větší množství kapitálu. Proto se nám daří zajímavé prodeje.
Investiční plán máme zhruba 400 milionů eur, tím myslíme celkovou hodnotu aktiv ve správě. Jsme přesvědčeni, že to dokážeme v horizontu pěti let.
Aktuálně jsme už ve čtyřech nemovitostních parcích, dva z toho jsou náš vlastní development. Celkově pak cílíme až na třicet parků, což je třikrát více než v našem předešlém fondu.
Minimální investice je dvě stě tisíc eur. Průměrná investice je potom více než dvojnásobek. Co se týká investorů, přibližně polovinu tvoří Češi, zbytek jsou mezinárodní investoři..
Investiční cyklus, v němž plánujeme vyplatit investory, je opět pět až sedm let. Plánovaný výnos je mezi osmi až deseti procenty ročně.
Podpořte Reportér sdílením článku