Byty v Česku chybí, situace je neudržitelná. Bude se zítra stavět všude?

Ceny jsou někdy příšerné, ve velkých městech si mohou koupit byt dost velký pro tři děti jen opravdu bohatí lidé – přesně těmito slovy láteřil ve své předvolební knížce z roku 2021 předseda ANO Andrej Babiš. Ačkoliv právě on byl předchozí roky premiérem a ve vládním programu nasliboval například „zvýšení objemu finančních prostředků pro bytovou výstavbu v ČR s akcentem na podporu dostupného nájemního bydlení“ (nestalo se), „zákon o sociálním bydlení“ (nestalo se), „oprávnění pro obce požadovat po investorovi v rámci výstavby nových bytů určitý podíl tzv. levných bytů“ (nestalo se). 

Expremiér pak zdůraznil, že zavedli program Výstavba: „Díky němu obce na svém území rekonstruují staré baráky i staví nové.“ Nechme to však doříct kontrolorům z Nejvyššího kontrolního úřadu slovy z jejich následné kontrolní zprávy: „Dotačně-úvěrový program SFPI ‚Výstavba pro obce‘, zaměřený na výstavbu sociálních a dostupných bytů, měl zajistit a zlepšit bydlení nejméně 2 375 domácnostem. Na konci roku 2022 bylo však dokončeno pouze 226 těchto bytů. Předpokládaný ukazatel byl v tomto období plněn jen na cca 9,52 %, což je nepřiměřeně málo.“

Nezaměřujme se ale jen na Babiše. Ten volby v roce 2021 nevyhrál, místo toho nyní republika žije podle programového prohlášení předsedy ODS Petra Fialy. A tam se bydlení stalo jasnou prioritou: „Nezavíráme oči před problémy, které lidé v naší zemi mají. A bydlení je v poslední době jedním z nich. Přineseme řešení, která pomohou jak vlastnickému, tak nájemnímu bydlení včetně sociálního bydlení. Nejdůležitější je v současné době zásadní zrychlení stavebního řízení.“ 

Zásadní zrychlení stavebního řízení nakonec dopadlo tak, že se kvůli němu rozpadla vládní pětikoalice: Piráti odešli z vlády poté, co premiér odvolal Ivana Bartoše z funkce vicepremiéra a ministra pro místní rozvoj s argumentem, že nezvládl digitalizaci stavebního řízení. Slibované snížení DPH u výstavby či rekonstrukcí bytů a domů vláda při revizi programového prohlášení vyškrtla. Zvýhodněné hypotéky na první bydlení byly zapomenuty. Jediné, co prošlo, je notně pohublý zákon o podpoře bydlení. 

Jak moc se politikům daří plnit plány na podporu výstavby bydlení, se dá dobře ukázat na slibu současné vládní koalice: „Nastavíme podmínky výstavby tak, aby se na konci volebního období mohlo stavět 10 tisíc nájemních bytů ročně navíc.“

Dle Českého statistického úřadu se v posledním roce Babišovy vlády, tedy v roce 2021, začalo stavět 44 992 bytů. V roce 2024 byla zahájena výstavba 36 612 bytů, což je rapidní pokles. Vládní cíl stavět na konci volebního období 55 tisíc bytů je momentálně v nedohlednu. Je tedy patrné, že jak v případě Babišovy, tak i Fialovy vlády se předvolební sliby týkající se bydlení rozcházejí s realitou.

Chybí 20 tisíc bytů ročně

Podle Indexu prosperity, který vytváří Česká spořitelna s partnery, byla v roce 2024 úroveň bydlení v Česku pátá nejhorší v Evropské unii. A situace se nelepší, spíš mírně horší. Obvyklí podezřelí jsou už roky stejní – vysoké ceny novostaveb, finanční nedostupnost, zdlouhavé stavební řízení a stagnující celková výstavba.