Hledáme velkého investora, který by Arku nahradil
22. července 2021
Rudolf Vřešťál je zakladatelem a majoritním akcionářem investiční společnosti Redside. Její fondy a investice byly posledních sedm let spojené s finanční skupinou Arca, která skončila v úpadku. Majitele Redside nyní zřejmě čeká boj s bývalým partnerem o vymožení některých půjček a zároveň hledání nového investora, který padlou Arku nahradí v obřím nemovitostním fondu.
To je teď samozřejmě největší bolest. Skutečnost, že Redside s Arkou spolupracoval, investiční společnosti reputačně nepomáhá a reputace je pro správce fondů vším. Investoři se ptají, co jsme měli společného, a pro část z nich je to i důvod, proč do našich fondů nyní neinvestovat. Na druhou stranu, když jsme začali s Arkou před šesti sedmi lety spolupracovat, byla to úspěšná investiční skupina s patnáctiletou historií. Věřili jí tisíce bohatých a úspěšných lidí, kteří jí půjčovali velké peníze, a to v zásadě jen na dobré slovo. Dnes, po bitvě, je každý generálem.
Když to hodně zkrátím, tak v roce 2002 jsem založil se svou kolegyní Petrou Rychnovskou poradenskou a účetní společnost ASB Group, což je úspěšná skupina se třemi stovkami profesionálů ve čtyřech středoevropských zemích V4. Krátce poté přišel první realitní boom spojený se vstupem do EU a my jsme od té doby velkou část našich služeb poskytovali velkým realitním investorům, kteří do regionu přišli. Zhruba před deseti lety jsem se rozhodl založit investiční společnost. Šel jsem do toho s myšlenkou vytvořit velký nemovitostní fond a hledal jsem pro něj strategického investora. Nejdříve jsem šel za našimi zahraničními klienty a říkal jim: Kupujete nemovitosti ve střední Evropě, pojďte s námi udělat fond podle českého práva; vy budete investoři a my se budeme starat o zhodnocování peněz, které do fondu vložíte.
Jednal jsem s několika velkými zahraničními asset manažery (správci majetku), ale oni neradi mění zajeté postupy. Pokud jim byznys funguje s fondy sídlícími v Lucembursku nebo v Nizozemsku, nemají důvod pouštět se do nějakého dobrodružství s českým fondem. V té době jsem se potkal s Arkou, což bylo někdy v létě 2014, a oni na tu myšlenku vybudovat fond investující do nemovitostí slyšeli. Na československé poměry jsem chtěl postavit robustní fond, a na to jsem potřeboval poměrně dost peněz.
Arca v zásadě řekla, že jsou silní v raisingu (získávání peněz od investorů). Já jsem je do té doby neznal, a to ani Veliče, ani Krúpu (současný a předchozí hlavní akcionář Arca Investments). Domluvili jsme se, že oni budou získávat peníze od investorů a zajišťovat financování velkých realitních transakcí a Redside se jako investiční společnost bude starat o fondy. Arca za to požadovala podíl v Redside. Ten byl na začátku necelých deset procent a mohl růst podle jejich úspěšnosti v získávání peněz. K tomu však nedošlo, zejména protože velcí prodejci a zprostředkovatelé spříznění s Arkou dávali přednost prodeji směnek Arca Investments než prodeji investičních akcií ve fondech spravovaných Redside.
Pro většinu prodejců to mělo velký význam. Proto se také stalo, co se stalo (Arca Investments v úpadku dluží především na směnkách, a to asi patnáct miliard korun). Před třemi lety jsme proto jako Redside začali budovat vlastní prodejní síť. Když jsme se scházeli s obchodníky, kterým jsme nabízeli možnost vydělávat na dlouhodobém prodeji investičních akcií v našich fondech a nabízeli jim, z hlediska výše našeho obhospodařovatelského poplatku, přiměřenou a udržitelnou provizi, často jsme naráželi ve strukturách Arky na nezájem. Bylo to pro ně málo, prodávat směnky bylo jednoduše výhodnější. Myslím, že tady byl jeden z problémů Arky: financovala se příliš dlouho z drahých směnek a udělala příliš málo pro to, aby se to změnilo, i když nějaké snahy v Arce tu a tam byly.
Podpořte Reportér sdílením článku
Do Reportéra přišel, protože si myslí, že práce musí mít smysl a člověka bavit.