Ceny nemovitostí. Za stejnou cenu o pokoj méně

V posledním čtvrtletí loňského roku padl symbolický milník na pražském bytovém trhu. „Průměrná prodejní cena za metr dosáhla 101 091 korun,“ oznamoval letos koncem ledna šéf společnosti Skanska Reality Petr Michálek, když spolu s majiteli dvou konkurenčních firem, Central Group a Trigema, prezentovali data ze společných statistik.

V nabídkových cenách, tedy těch, které požadují prodávající, padla stotisícová hranice již o pár měsíců dříve; v těch prodejních, tedy reálně zaplacených, to přišlo na sklonku roku.

Během pouhých tří let se tak zvedly ceny o více než čtyřicet tisíc korun na metr. I v nejlevnějších částech hlavního města (Praha 4 a Praha 9) přitom loni ceny za metr u nových bytů výrazně překročily osmdesátitisícovou hranici.

Přestože pro rok 2018 předpovídali odborníci i samotní developeři, že ceny již porostou pomaleji, tempo nijak nezvolnilo. Zatímco mezi posledními kvartály let 2016 a 2017 stoupla průměrná cena zhruba o čtrnáct tisíc, o rok později to bylo téměř o šestnáct tisíc.

O místnost méně

„Posun v cenách je nejlépe vidět na tom, že za stejné peníze si dnes lidé koupí o místnost menší byt než před třemi roky,“ popisoval stav trhu majitel největší developerské firmy Central Group Dušan Kunovský. Zatímco v roce 2015 se byty 2+kk kupovaly v průměru za 3,6 milionu, loni už dosáhly na čtyřmilionový průměr byty 1+kk. Podobné je to u větších bytů: před třemi lety stačilo 5,3 milionu na 3+kk, loni by to vyšlo sotva na 2+kk a tak dále…