Kam zaparkovat notebook a aktovku

Oblast kancelářských nemovitostí zaznamenala v Praze loni jeden rekord. Nebyl cenový jako u bytů, ale kapacitní – a nebyl to takový rekord, o jakých se obvykle mluví. V roce 2016 bylo podle analýzy specializované firmy JLL dostavěno a dáno k užívání zhruba 33 400 čtverečních metrů kancelářských ploch. To je nejmenší počet, jaký novodobá historie pražského kancelářského trhu pamatuje.

V případě kanceláří však malý objem loni dostavěných objektů nebude vyvolávat tlak na to, aby ceny letěly raketově vzhůru. Důvody jsou přinejmenším dva. Jednak je pražský kancelářský trh dlouhodobě označován jako nájemnický, což znamená, že nabídka stále mírně převyšuje nad poptávkou. Tím druhým důvodem je pak skutečnost, že letos se má podle předpovědí dobudovat přes 170 tisíc metrů nových ploch, tedy více než pětinásobek loňského objemu. A jen v šesti velkých projektech, které budou dokončeny ještě během jara, je přes 50 tisíc metrů čtverečních.

Majitelé a finanční ředitelé firem se tak nemusejí obávat, že by je v blízké budoucnosti čekal podobně raketový růst cen, s jakým se setkávají u bydlení. V loňském roce se jen museli smířit s menším výběrem. Množství volných kanceláří pokleslo z nějakých sedmnácti procent, kde bylo začátkem roku 2015, na necelých jedenáct. Obecně přitom platí, že mezi nájemci je dlouhodobě o něco větší zájem o nové objekty.

Menší nabídka prostor většinou nevede k tomu, že by přímo rostlo nájemné. Omezují se však takzvané pobídky – tedy kroky, kterými majitelé budov vycházejí zákazníkům vstříc. Mezi ty nejčastější patří „nájemní prázdniny“, kdy firma po nastěhování do nových prostor nějakou dobu neplatí nájem, nebo příspěvek na vybavení kanceláří.

„Tento trend je nejvíce znát v prémiových kancelářských lokalitách, kam patří Pankrác, Smíchov, Karlín a samozřejmě centrum,“ říká Alexandra Tomášková, která vede pronajímání komerčních nemovitostí ve Skanska Property.

Nové projekty táhnou velcí