Investice do nemovitostí: Bydlení zase táhne

Trh s novými byty jde opět pořádně vzhůru. Prodeje v Praze pomalu připomínají předkrizový boom. A tentokrát je prý vývoj zdravější, než byl ten před deseti lety. Klienti jsou poučenější a nahrávají jim i nízké úrokové míry hypoték. Otázkou zůstává, jak dlouho vydrží boom tentokrát.

Jako kdyby se časy vrátily o nějakých deset let zpátky. Znovu – tak jako tehdy – můžeme citovat reklamu na jeden nemovitostní investiční fond, v níž židovský obchodník vykládal: „Starý Schmidt vše vložil do Říšské banky. A kde je dnes Říšská banka? Já mám těch svých pár cihel… a proto se nebojte, mladý muži, a investujte!“

Vskutku by se dnes reklama dala zase použít a onen židovský obchodník by opět mohl propagovat výhody investic do nemovitostí v Česku, respektive v Praze. V uplynulém roce se totiž v hlavním městě prodalo téměř sedm tisíc nových bytů; byl to mimochodem rok, kdy mnoho jiných typů investic, třeba do akcií či dluhopisů, příliš nefungovalo. Letos, zdá se, může být počet prodaných bytů ještě vyšší.

Takže zásadní otázka zní: Jak dlouho bude tento boom trvat?

Očistný efekt

Trh s bydlením (především v Praze) zažíval tučné časy až do roku 2008 – pak následovala krize. Propad však nebyl tak hluboký jako ve Spojených státech, Španělsku či Velké Británii. Analytici původně očekávali, že turbulentní dobu nepřežije několik velkých developerů: to se nakonec nestalo. Ze silných hráčů opustila trh jen společnost ECM, která se však věnovala hlavně výstavbě kanceláří, nikoli bytů. Na místě jejího rezidenčního projektu Epoque, jenž získal značnou publicitu a měl se stát dominantou pražského Pankráce, nyní staví firma PSJ Invest. Projekt pojmenovaný V Tower by měl být hotov v říjnu 2017 a nabídne luxusní byty, jejichž majitelé budou mít k dispozici například i střešní bazény.

Experti dnes tvrdí, že krize měla na rezidenční trh v mnohém pozitivní vliv. Pročistil se od mnoha menších hráčů, kteří provozovali development jen coby vedlejší činnost.