Ceny nemovitostí: Lidé by kupovali, ale nemají co

Jen těžko se hledá nějaký teoretický důvod, proč by po rekordním růstu cen bytů a domů v letošním roce mělo v příštím roce následovat cokoliv jiného. „Dokud nenastane nějaký šok, nic se nezmění,“ říká Eva Zamrazilová, hlavní ekonomka České bankovní asociace. „Poptávka po bydlení bude asi slabší, ale nabídka je tak malá, že žádné zlevňování nebude. Možná bude jen o něco menší růst než letos,“ odhaduje bývalá členka vedení České národní banky (ČNB).

Během posledních dvanácti měsíců byl růst cen nemovitostí v Česku jedním z nejvyšších v Evropě. Podle údajů Hypoteční banky byty podražily oproti předchozímu roku o třináct procent, pozemky o desetinu a rodinné domky o více než šest procent. Tyto údaje vycházejí z porovnání skutečných obchodů, na které banka půjčovala letos a loni ve druhém čtvrtletí. Podle Českého statistického úřadu (ČSÚ) nastartoval růst cen nemovitostí na přelomu let 2013 a 2014 a od tohoto okamžiku stále nabírá na tempu. Ode dna na konci roku 2013 do začátku letoška narostly ceny celkově o čtvrtinu – růst se týkal starších i nově postavených domů a bytů, jak vyplývá z čísel českých statistiků. Jde již o třetí období rychlého růstu za poměrně krátkou dobu. První skok přišel krátce před vstupem do Evropské unie, druhý následoval s ekonomickým boomem před deseti lety.

Důvodů, proč současný růst bude pokračovat, je přitom řada.

Nejzásadnější je, že se ekonomice i lidem dobře daří. Vznikají nová pracovní místa, nezaměstnanost je nízká a reálné příjmy, tedy to, co zbývá po odečtení inflace, výrazně rostou. Letos i v příštím roce to bude okolo čtyř procent. Na příští rok je schválen výrazný růst platů ve veřejné sféře, mzdy porostou i v soukromých společnostech vzhledem k tomu, že se potýkají s nedostatkem rukou a hlav a musejí pracovníky přeplácet. Ekonomové, kteří pro Českou bankovní asociaci skládali výhled na příští rok, do poslední chvíle barvili své odhady do růžova, tedy směrem k ještě většímu růstu hospodářství.

„Jakákoliv cena je výsledkem poptávky a nabídky. Na straně poptávky po bydlení je celá řada důvodů pro další růst cen, třeba dlouhodobá preference lidí bydlet ve vlastním. Já považuji za naprosto klíčovou malou nabídku bytů a domů,“ říká Eva Zamrazilová. „Pokud se nezrychlí stavební řízení, nevznikne nová nabídka bydlení, nemohou ceny nemovitostí klesat,“ dodává.

Nabídka vyschla